无贷款的房子能按揭贷款吗?怎么用按揭房办理贷款?

网络整理 2020-06-22 10:52:27

原标题:无贷款的房子能按揭贷款吗?怎么用按揭房办理贷款?

在正常的情况下,没有还清贷款的按揭房不可以进行买卖,那么按揭房子可以贷款吗?每个银行的规章制度不一样,所以不同的银行会有不同的答案。怎么用按揭房办理贷款?按揭房办理贷款的过程比较麻烦,所以人们在办理之前,应该提前去了解一下相关流程,而这需要花费一定的时间,所以你们可以看看下文。

按揭房子可以贷款吗?

1、按揭房子可以进行二次贷款,不过贷款的部分是首付款加已经还贷的部分,至于能够贷多少钱,需要经过银行审批。现在很多银行都可以办理按揭房产办理贷款,但是每家银行的要求可能不一样,贷款前可以咨询下。

2、这种按揭房子办理贷款相当于二次抵押贷款,这时银行会特别关注借款人的还款能力,毕竟除了归还以前的房贷,二次的贷款也需要归还,如果不能提供足够的收入水平,银行拒绝办理二次贷款的可能性非常大。

3、办理二次抵押贷款的房产必须满足两个前提,一是已经办理房产证,二是房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值(房产价值100万,此前抵押贷款了30万,余值70万)。办理二次抵押,一般只能向首次办理贷款的银行申请。

4、二次抵押会增加借款人的还款负担,所以在办理贷款前,最好能够评估自己贷款后的还款能力,如果自己没有还款能力,最好放弃贷款或者降低贷款额度,这样就可以有效预防后期无法按时还款。

怎么用按揭房办理贷款?

1、按揭房贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:

有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。

2、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

3、贷款期限:一般最长不超过30年。

4、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

5、贷款的流程:经银行同意,卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易,签订购房合同或意向书;向银行提出贷款申请,并提交相关资料。

银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。借款人按期偿还贷款。

怎么用按揭房办理贷款?用按揭房办理贷款的方法,相信你们已经知道了!那么怎么把按揭房卖出去呢?方法比较简单,那就是用买家支付的首款偿还剩余的贷款,只是这需要支付一定的违约金给银行,如果银行的违约金过高,采取这种方法自然是不划算的,所以为了避免这样的情况发生,人们在签署贷款合同的时候,一定要仔细的查看合同中的内容。按揭房子可以贷款吗?当然可以!